En Panamáinversión nos hacemos cargo del difícil momento por el que están atravesando muchos inversores, promotoras y constructoras españolas y aún más cuando los pronósticos de recuperación económica, empleo y promoción de obras en España son realmente pesimistas en los próximos 3-4 años.

Al mismo tiempo, somos conocedores de que muchos de ustedes poseen cantidades de inversiones y pasivos bloqueados por la ausencia de ventas y que  actualmente generan un agujero económico y financiero cada vez más grande en sus balances.

Por ello, hay ciertas cuestiones que todo inversor y promotor inmobiliario debería preguntarse en épocas de crisis, ¿vamos a renunciar a nuestro trabajo y dedicación? ¿Y a nuestra marca y empresa?, Y lo más importante, ¿realmente nuestra empresa y nuestra economía están preparadas para superar este periodo con mínimos ingresos en el mejor de los casos?

Seamos realistas, nuestro producto en España no se vende, su valor tiende a la baja, nuestros márgenes menguan y la posibilidad de conseguir ingresos en los dos próximos años, se desvanece.

Es momento de tomar medidas.

Realizar inversiones inmobiliarias en Panamá es la clave para que el balance negativo de su tesorería se atenúe y haga repuntar su economía lo antes posible y lo más importante, que no deje de realizar su cometido, la inversión y la promoción de obras.

Por este motivo, nos guste o no, nos dé respeto o no, si disponemos de un mínimo de capital para invertir hemos de gestionarlo en la dirección correcta antes de que se extinga por el pago hipotecario incondicional al que estamos sometidos y que no entiende de si llueve, hace frío o hace calor.

¿Recuerda cuantas empresas y fábricas de discos de vinilo quebraron con la aparición del Compact-Disc? Incontables. Sólo muy pocas superaron esa difícil crisis del sector. Sabemos que en toda crisis es necesario un cambio y que el término “crisis” en griego, significa oportunidad. ¿A caso encontraron la panacea estas fábricas ante tal suceso? No, simplemente se dieron cuenta de algo básico; el mercado es cambiante e incontrolable por nosotros. La solución no está en intentar cambiar el mercado español, cosa imposible, ni podemos cambiar nuestras máquinas para crear o distribuir algo diferente como esas fábricas de artículos de música. Somos inversores, promotores y constructores de proyectos y la clave reside en aprovechar la oportunidad que se nos brinda y hacer como aquellas humildes fábricas, adaptarse a un nuevo mercado. No podemos adaptar una postura rígida ante él, debemos ser flexibles a su demanda.

En España, nos encontramos en un país donde la promoción de obras, la venta de inmuebles y la especulación ha llegado a su fin. Atrás queda la crisis del ´92, donde no nos engañemos, la relación entre la renta per cápita y el valor de la vivienda poseía todavía un largo recorrido inverso, gracias al cual hemos disfrutado de 15 largos años de un esplendor inmobiliario sin precedentes.  Realizando nuestras primeras inversiones en Panamá garantizamos la continuidad de ese esplendor que tanto ha alzado a nuestra empresa en el mercado inmobiliario.

Necesitamos encontrar un mercado con una fuente de economía propia, un mercado con unos sólidos intereses a nivel mundial, un mercado seguro y fuerte económicamente, un mercado libre de hipotecas sub-prime, virgen de especulación y que no se desarrolle económicamente por sus inversiones ni por su auge inmobiliario, sino que por su potencial económico sea necesario desarrollar su urbe, sus ciudades, sus playas y que cubra la fuerte demanda de todo tipo de inmuebles; viviendas de lujo céntricas, viviendas medias, segunda residencia, oficinas, hoteles, etc.. Panamá nos ofrece un sin fín de posibilidades de inversión.

Invertir en Panamá, no es sólo invertir en un país… es invertir en nosotros, en nuestra empresa y en nuestra economía.

No dejemos que la crisis inmobiliaria nos consuma y salgamos a buscar negocio en un seguro, activo y rentable mercado de la manera más cómoda y sin moverse de su empresa.

Para realizar inversiones en Panamá no es necesario que viaje personalmente a este maravilloso país, pero si así lo desea, estaremos encantados de prepararle el viaje, el alojamiento y de hacerle de guía para cuantas gestiones desee realizar y porqué no, para tomarse unas esplendidas vacaciones.

LA OPINIÓN DE LOS EXPERTOS

HÉCTOR MORA, PERIODISTA EXPERTO EN PAISES EMERGENTES

La recepción de terreno de EE.UU, la ampliación del Canal o la inestabilidad de países vecinos constituyen algunos de los factores que convierten a Panamá y, en especial, a su capital, Ciudad de Panamá, en un destino con atractivo para inversores.

Ubicado entre Costa Rica y Colombia, en el extremo sur de Centroamérica, Panamá ha experimentado la conjunción de una serie de fenómenos económicos que, entre otras circunstancias, han propiciado que su Producto Interior Bruto (PIB) creciera por encima del ocho por ciento en 2007.

Por una parte, EE.UU. asumió, en el año 2000, su compromiso de reintegrar 174.000 hectáreas de terreno y 7.000 edificios al estado panameño. Allí residían 15.000 familias norteamericanas que gastaban 500 millones de dólares anuales. Ese dinero lo ha perdido el estado, pero en su lugar se ha topado con residencias vacantes de 800 metros cada una.

Todo ese terreno, destinado en gran parte a instalaciones castrenses en el pasado, dispone de una pista de aterrizaje que está en fase de ampliación para permitir el aterrizaje de imponentes 747.

Nueva 'Silicon Valley'

La zona, denominada Howard, aspira a transformarse en el próximo 'Silicon Valley' y relevar a este tecnológico espacio californiano. El motivo, según aduce Félix Carles, responsable del grupo Planner y de la empresa Bienes Raíces y Seguros -uno de los principales promotores del país- se debe a que "los vuelos llegarán cargados de tecnología. En este lugar ensamblarán los ordenadores. Panamá firmó un tratado bilateral de comercio que atraerá más empresas estadounidenses".

Al optimismo de este empresario se suma el hecho de que Howard se encuentra ubicado a 12 minutos del centro de Ciudad y a que en este lugar, con abundante vegetación, existe la planificación de construir 2.000 viviendas en los próximos cinco años. Para entonces esperan vender el metro cuadrado a un precio que oscilará entre 1.800 y 2.000 dólares.

30.000 viviendas más en 2009

El apogeo inmobiliario se detecta en otras previsiones. En la capital panameña emergen en la actualidad 280 edificios en construcción. En el año 2009 esperan disponer de 30.000 nuevas viviendas en esta urbe que ya supera el medio millón de habitantes y que, incluida su área metropolitana, ronda los dos millones. Costa del Este, Punta Pacífico, Avenida Balboa o El Cangrejo son sus zonas de principal expansión.

Antes aludíamos a la conjunción de varios factores económicos. A la devolución de tierras por parte de EE.UU. se suma el crecimiento del tráfico en el Canal, la principal fuente de ingresos del país. En 1997 transitaban 300.000 contenedores y existía una enorme grúa para carga y descarga; ahora las cifras hablan de cuatro millones contenedores anuales y de 43 grúas.

Ampliación del canal de Panamá

El proyecto de ampliación de esta franja de agua que enlaza el Atlántico con el Pacífico aprobado el pasado año contempla un presupuesto de 5,2 billones de dólares. Ese desembolso salpicará toda la economía.

El tráfico a Panamá se ha visto beneficiado indirectamente por el atentado del 11-S. Las fronteras de acceso a EE.UU. por Florida han incrementado sus restricciones y han inducido a numerosos operadores a buscar alternativas. De este ámbito geográfico una de las más seguras supone Panamá.

Inversión de EE.UU., Venezuela y Nicaragua

La crisis inmobiliaria generada por los créditos a bajo coste en aquel país también ha provocado que los inversores de la zona busquen otros mercados. A ellos se suman los venezolanos, que desconfían de la inestabilidad política de su país, o los nicaragüenses, reticentes con la gestión populista de Daniel Ortega. Total, que Panamá se convierte en destino apetecible de esos fondos.

Esta circunstancia ha repercutido en que el precio de la vivienda se haya incrementado un 20 por ciento en los dos últimos años. Un apartamento de 200 metros cuadrados frente a la playa cuesta 350.000 dólares en un país donde el dólar americano es la moneda oficial de transacción.

3.000 dólares de alquiler por un apartamento de lujo (BALBOA BLUE SPA)

Los alquileres también experimentan una subida similar. Otro ejemplo, el propietario de un apartamento costero bien situado puede solicitar 3.000 dólares por arrendarlo, el doble de un piso en el bullicio urbano.

La llegada de numerosos ejecutivos extranjeros que trabajan en las empresas asentadas en el país ha contribuido a que despegue el mercado inmobiliario y el financiero que gira a su alrededor, aunque todavía no ha equiparado sus condiciones entre foráneos y autóctonos.

Préstamos de hasta el 70%

Un panameño puede percibir, en préstamo hipotecario, hasta el 90% del valor de tasación de la vivienda que adquiere, mientras que para un extranjero el montante se limita al 70%. Por lo demás, ambos comparten intereses aproximados del 6,75% en esta ciudad cosmopolita en la que el salario medio crece a un ritmo de un seis por ciento anual.

El precio de la tierra se ha disparado, hasta el punto de que la tradicional venta por hectáreas se ha reducido al comercio por metros cuadrados.

Otros factores que contribuyen a revalorizar este mercado estriban en la llegada de cruceros con turistas, que ya pueden atracar con la creación de nuevos puertos, y en el asentamiento de más de 300.000 colombianos en el país que buscan más seguridad y vivienda. O en el interés de ciudadanos británicos en atinar con mercados en erupción para destinar allí las inversiones que antes hacían en algunos países europeos.

Economía dolarizada

La estabilidad del país, su economía dolarizada y sus acuerdos preferenciales con EE.UU. de América, el asentamiento de nuevos empresas en el terreno que ha quedado vacante y, sobre todo, la actividad del canal, incentivan la entrada de nuevos moradores y de inversiones.

A ello suma el país, y en particular su capital y foco financiero, Ciudad de Panamá, su desarrollo. Para ampliarse aprovecha el material que arrebata a sus 75.517 kilómetros cuadrados de superficie para expandir el canal. Esa tierra la traslada a la costa para ganar hasta 200 metros al mar. De ese modo puede extender, de dos a cuatro carriles por sentido, la autovía que atraviesa la ciudad.

Conclusión

Panamá y, sobre todo, su capital, Ciudad de Panamá, suponen un perfecta opción para el inversor que busca nuevos mercados boyantes. Tiene el pequeño inconveniente de que los precios de sus inmuebles superan los de sus países vecinos, pero la ventaja es que ninguno de ellos es el centro neurálgico empresarial y financiero de la nueva América Latina ni cuentan con la perspectiva de desarrollo tan pronunciada  como La República de Panamá.

 

Ultimas notícias de interés para sus próximas inversiones en Panamá

 

Panamá, más cerca del grado de inversión

EDITH CASTILLO DUARTE

Panamá casi toca la anhelada calificación de grado de inversión, según los reportes que han surgido durante el último trimestre de las tres empresas a cargo de estos menesteres.

La buena noticia la inició Standard & Poor’s, que en noviembre revisó la perspectiva del país de “Estable a Positiva”, reconociendo de esta manera el robusto panorama de crecimiento económico y un mejor escenario fiscal que podrían fortalecer el perfil crediticio de Panamá de manera suficiente para ameritar una calificación en grado de inversión.

Fitch Ratings, en tanto, está en este momento en el proceso de revisión de la economía panameña que lo podría llevar a tomar esa decisión, al igual que lo comunicó Moody's Investor Service la semana pasada. Para los expertos, la reforma fiscal y el déficit de 1% son determinantes para esta meta.

Aumentan las inversiones de alemanes en Panamá

Panamá, lunes 22 de diciembre de 2008

Marianela Palacios R.
mpalacios@prensa.com

“Panamá es el principal destino de las inversiones alemanas en Centroamérica”, informó Ubertus Legge, consejero económico de la Embajada de Alemania en este país.

Eso no era así hasta hace relativamente poco tiempo, pero los nuevos vientos económicos que soplan por estos lares han hecho que las tendencias de los flujos de capital germano cambien a favor de Panamá.

La embajada no lleva una estadística de esos flujos ni pudo precisar los montos de las inversiones y los datos de todas las empresas que han entrado al mercado panameño en los últimos años, pero sí garantizó que dichas inversiones han aumentado considerablemente en esta década.

Lo mismo dijo la Cámara de Comercio e Industria Panameña Alemana.

“Hay grandes empresas alemanas operando aquí. Un ejemplo es DHL, que todo el mundo piensa que es de Estados Unidos, pero es 100% alemana. También están BASF (un grupo de químico); Adidas, que tiene su sede regional acá; y Bauer, que es la que está haciendo las fundaciones de la cinta costera y de diferentes edificios y proyectos en la ciudad”, comentó Legge.

Ya no solo se ven grandes empresas alemanas compitiendo por grandes contratos en Panamá, sino particulares buscando oportunidades de negocios: desde jubilados que vienen de Berlín con el interés de montar pequeños hoteles en Boquete, Bocas del Toro y Chiriquí hasta jóvenes emprendedores que perciban al país como un buen lugar para apostar sus capitales.

El sistema PanamaEmprende, mediante el cual se gestiona la apertura de empresas en Panamá desde julio de 2007, no permite identificar la nacionalidad de los dueños de las compañías y personas jurídicas que han entrado a la plaza nacional en los últimos 18 meses.

Pero sí identifica la nacionalidad de las personas naturales que han usado la plataforma para abrir negocios en el país. Y, de acuerdo con la estadística manejada por la Secretaría de la Presidencia, los particulares extranjeros que más han abierto empresas en Panamá en ese periodo son colombianos (27.4% del total), chinos (19%)y alemanes (10.7%).

En esta estadística oficial, los alemanes superan en número a los venezolanos e incluso a los estadounidenses.

 

Tráfico en Tocumen sube un 20%

Panamá, lunes 22 de diciembre de 2008

Número de pasajeros asciende a 3.34 millones

El número de aeronaves que operó en el aeropuerto de Tocumen entre enero y septiembre de 2008 subió a 53 mil 678, 20.6% más que en 2007.

Roberto González Jiménez
rgjimenez@prensa.com

El número de pasajeros que viajó por el aeropuerto internacional de Tocumen entre enero y septiembre de 2008 ascendió a 3.34 millones, 20.3% o 564 mil pasajeros más que durante el mismo periodo del año anterior, informó Tocumen, S.A. en su Reporte Estadístico Aeroportuario del tercer trimestre del año.

El número de pasajeros embarcados, desembarcados y en tránsito mantienen un equilibrio casi matemático con 1.1 millón cada uno, o un tercio del total.

El mes que registró un mayor movimiento de pasajeros fue agosto, con 415 mil 324, y el que más creció respecto al año anterior fue mayo, con una mejora de 28%.

Por ciudades de origen y destino, Bogotá ocupa el primer lugar con 306 mil 614 pasajeros, seguida de Miami (282 mil 222) y San José (253 mil 455).

La mayoría de los pasajeros (41.1% del total) viaja desde o hacia Sudamérica. Norteamérica (32.3%) y Centroamérica (13.2%) ocupan el segundo y tercer lugar, respectivamente.

A pesar de que el peso relativo de Europa sigue siendo escaso (2.6%), el viejo continente ha registrado el mayor crecimiento de todas las regiones.

El movimiento de pasajeros desde y hacia Europa pasó de 51 mil 550 en los tres primeros trimestres de 2007 a 88 mil 133 en el presente año, lo que representa un crecimiento de 71%.

Este fenómeno está estrechamente ligado a la inauguración en marzo del vuelo de KLM entre Amsterdam y Panamá. “El éxito de los tres vuelos iniciales fue tan fuerte que KLM decidió aumentar sus frecuencias hasta cinco vuelos por semana a partir de diciembre”, comentó Axel Metselaar, gerente general de Air France - KLM Panamá.

Iberia, la otra aerolínea que une Europa y Panamá, incluyó una cuarta frecuencia en mayo y anunció una quinta para comienzos de 2009. “Nuestra ocupación continúa en el orden del 82%, lo cual es muy bueno”, señaló Gloria Clavel, gerente de Iberia en Panamá.

El número de aeronaves que operaron en el aeropuerto de Tocumen entre enero y septiembre de 2008 ascendió a 53 mil 678, 20.6% o 9 mil 168 aviones más que en el mismo periodo del año anterior. El mes de agosto, con 6 mil 793, tuvo la mayor intensidad de tráfico.

El número de aviones de pasajeros ascendió a 46 mil 274, 25.9% más que en el mismo periodo de 2007. El número de aeronaves de carga, por su parte, descendió en 43 aviones o 0.7%.