BALBOA BLUE SPA
El Balboa Blue Spa Combina una excelente ubicación en primera línea de mar, en la mejor avenida y más cotizada de la ciudad de Panamá.
Sus acabados de lujo, con sólo 2.5 apartamentos por planta, sus 60 pisos de altura totalmente acristalados y sus fabulosas vistas hacia el Casco Viejo, la Bahía y Paitilla convierten a "Balboa BLUE SPA" en la torre residencial panorámica por excelencia de la Ciudad de Panamá.
El conjunto del edificio dispone de dos áreas de descanso, el Spa en la planta 6 y la zona lúdica en la planta 14, ambas con piscina. Asimismo, el Spa con una superficie de casi mil metros cuadrados es una instalación única en la ciudad, dispone de Piscina de Tratamientos, Hammam, Sauna Seca, cabinas de Masaje, Deck / Solarium, Jacuzzi, Vestuarios, espejo de agua, zonas de burbujas...
Información del edificio
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Cifras de la inversión:
Inicio proyecto: Marzo del 2008
Entrega: Junio 2010
Precio: desde 431.000$
Capital a invertir: 84.000€ aprox. ( A abonar en 1 año y en 5 plazos)
Retorno: 12-18 meses aprox.
Rentabilidad esperada 2008/09: 50% aprox.
En que consiste la inversión?
Se trata de la compra de uno o varios apartamentos de 1ª residencia del Balboa Blue Spa, (no turístico, sino de necesidad empresarial=seguridad) uno de los edificios más emblemáticos y exclusivos de la Avda. Balboa de Panamá City (capital y centro financiero). Para que pueda hacerse una idea de qué zona estamos hablando, es la avenida más cotizada de toda la ciudad (Paseo de Gracia de Barcelona o el Paseo de La Castellana en Madrid), muy cerca del núcleo empresarial de la ciudad y delante del mar. Desde esta torre se ve toda la Bahía de Panamá, el Canal de Panamá, la zona de los rascacielos y la parte antigua de la ciudad.
A lo largo de toda esta avenida se levantan varios proyectos de este estilo pero ninguno tan exclusivo como éste como podrá comprobar en el dossier del proyecto.
Forma de pago:
- Reserva: 3%
- Contrato de compraventa: 10% menos la reserva (A los 10 dias aprox)
- A 3 meses: 5%
- A 6 meses: 5%
- A 9 meses: 5%
- A 12 meses: 5%
- Resto a escritura ( Mediados del 2010)
Porque invertir en el Balboa Blue Spa?
El target de cliente final para estos proyectos son europeos y americanos a los que les gusta más los edificios altos y espectaculares pero al mismo tiempo con pocos vecinos por planta, más exclusivos y discretos. Éste es el caso del Balboa, 3 vecinos por planta y acceso directo al apartamento desde el ascensor. Esto no pasa en otros proyectos que tienen apariencia de hotel, asegurándonos una mayor demanda en el nuestro de cara a la futura venta y/o alquiler. Piense que este tipo de apartamentos están pensados para gerentes y directivos de las multinacionales y pymes que se afincan cada vez más en esta zona y país.
Esto es debido a la inminente construcción de la tercera exclusa del Canal de Panamá, que durará entre 7 y 8 años y que aportará más de 100.000 trabajadores anuales al país, con el consiguiente incremento del comercio exterior y que consolidará a Panamá como a uno de los centros logísticos más grande del mundo, por detrás de los nipones.
Hay muchos factores que hacen que la inversión inmobiliaria en Panamá sea muy segura y rentable. Las viviendas de lujo en esta avenida sufrieron un incremento cercano al 23% el año pasado, transformando nuestro apalancamiento del 30% del valor de la vivienda en un 93% de rentabilidad anual para el inversor de tipo financiero. Normalmente antes de la escritura se abona el 40% del precio total pero nuestra posición empresarial y volumen de negocio han hecho que hayamos podido negociar un 30% dando lugar a un apalancamiento y rentabilidad mayores.
En el caso del inversor patrimonial, se ha de decir que hoy por hoy, en Panamá, el alquiler paga la totalidad de la cuota mensual hipotecaria.
Es muy importante señalar que en estos momentos es ideal comprar en dólares, pues el cambio de la divisa está a nuestro favor y continuará así durante todo el 2008 y principios del 2009 según nuestros informes económicos y del Banco Mundial de Crédito. En cuanto el dólar recupere poder, no solamente tendremos la ganancia inmobiliaria sino la ganancia provocada por el cambio de la divisa. Nuestra empresa realiza exhaustivos estudios y está al corriente de todo lo sucedido en banca y economía panameña prácticamente a diario. Recuerde que no vendemos viviendas en un determinado mercado sino una gestión de inversión, un seguimiento y una rentabilidad a través de compras inmobiliarios.
Hablemos de rentabilidades..
En estos momentos el producto inmobiliario que más está incrementando su valor de mercado es el apartamento de lujo. Este tipo de viviendas, es muy posible que en 4 años hayan duplicado totalmente su valor y sobre pasen el millón de dólares y que el incremento anual esté en torno al 15 o 20%. Por lo tanto en esta inversión que proponemos, estimamos obtener alrededor del 50% de rentabilidad anual de cara al 2009.
En cuanto a la inversión patrimonial, hoy por hoy, tal y como he citado anteriormente, el alquiler cubre la hipoteca y es difícil calcular una rentabilidad exacta, porque el alquiler de estos apartamentos tenderán a ser de mucha rotación y a precios de “paquetes” por meses, por lo tanto más rentables que el alquiler más indefinido.
Venga a invertir en Panamá.
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