Es posible pagar la hipoteca con el alquiler?
Absolutamente SÍ. A diferencia de lo que ocurre en Europa donde existe una burbuja inmobiliaria evidenciada porque los alquileres no alcanzan a cubrir el costo de una hipoteca, aquí en Panamá sí es posible.
Comparemos un caso que nos facilitan desde España con un apartamento en Panamá de la misma superficie útil, ambos con garaje.
ESPAÑA |
PANAMÁ |
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Ubicación |
Apartamento en Madrid, ubicado en zona de calidad intermedia, Zona Méndez Álvaro frente a Estación de Autobuses. |
Apartamento en ciudad de Panamá, ubicado en zona céntrica de calidad buena, próxima a zona bancaria. |
Entrega en |
2006 primer semestre |
2007 Julio |
Edificio |
8 plantas y áreas sociales- Garaje |
30 plantas y áreas sociales - Garaje |
Superficie útil |
83 m2 |
83 m2 |
Precio compra |
507.500 euros |
79.500 euros |
Gastos incluida hipoteca |
50.750 euros (Hipoteca 3% e Impuestos 7%) |
1.292 euros (Hipoteca 2,5% ) |
Precio total compra |
558.250 euros |
80.792 euros |
Precio / m2 útil |
6.726 euros /m2 |
973 euros / m2 |
Desembolso en los 2 primeros años |
101.500 euros (20%) |
27.825 euros (35%) |
Resto a hipotecar |
457.000 euros |
51.675 euros |
Plazo 25 años al Tipo |
3 % anual |
4,5 % anual (La hipoteca es en dólares) |
Cuota mensual crédito |
2.167 euros |
287 euros |
Alquiler posible |
1.400 euros |
655 euros |
Rentabilidad mensual |
- 767,00 euros (Pérdida) |
367 euros (Beneficio) |
Rentabilidad anual aprox. |
- 9.06 % anual de pérdidas |
15.8 % de beneficio anual |
Puedo comprar inmuebles sin Panamainversion?
Por supuesto Ud. puede venir a Panamá y comprar un inmueble sin necesidad de nuestra participación. La ley permite que los extranjeros posean inmuebles en Panamá casi sin restricciones.
Lo que ocurre es que lo más conveniente es comprar sobre plano, antes de comenzar la construcción o apenas comenzada y esto implica un riesgo cuando no se conocen las zonas y barrios ni a las compañías constructoras.
También debe tenerse en cuenta que una vez terminado el inmueble, éste se vende o se explota en alquiler. Esto origina una gran complicación y gastos que no justifican la inversión cuando se trata de una inversión en pocos inmuebles hecha por alguien que no vive aquí y que por lo tanto debería estar viajando continuamente para vigilar sus inmuebles.
Puedo consultar con mi abogado antes de comprometerme y pagar?
Por supuesto. Una vez aprobado el perfil del inversor, se facilitan copias de los modelos de documentos y contratos que pueden intervenir en el proceso.
Que rentabilidad puedo esperar de esta inversión?
Sin que esto signifique un ofrecimiento de rentabilidad concreta, dado que las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras, un cálculo conservador con valores actuales nos daría:
(Suponemos una inversión en un inmueble de 79.500,00 € donde los pagos se hacen según se indicaba anteriormente.)
Concepto |
1º año |
2º año |
3º año |
Aumento precio inmuebles 15% anual sobre 79.500,00 euros |
11.925 euros |
13.713 euros |
15.770€ euros |
Cuota anual hipoteca (287 euros / mes) |
- |
- |
4.380 euros |
Renta anual por alquileres (655 euros / mes) |
- |
- |
8.760euros |
Gasto anual comunidad (95 euros / mes) |
- |
- |
-1.080 euros |
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-------- |
-------- |
--------- |
Total de ingresos - gastos |
11.925 euros |
13.713 euros |
19.070 euros |
Rentabilidad líquida anual sobre el capital (23.850 euros) desembolsado a la fecha |
50 % |
57 % |
79 % |
Además de la rentabilidad líquida obtenida hay que tener en cuenta que el inmueble se está pagando con el alquiler.
Tengo que viajar a Panamá para efectuar la inversión?
No es necesario, PanamaInversión puede actuar como agente suyo, siguiendo sus instrucciones. No obstante si piensa hacer una inversión importante sería conveniente que conociera personalmente las opciones existentes.
PanamaInversión puede organizarle su estancia, con alojamientos de primera a precios especiales. Podemos recogerlo en el aeropuerto, acompañarle a su hotel, recomendarle o llevarle a conocer los sitios de interés turístico, llevarle a visitar los proyectos de interés para Ud., presentarle a las promotoras o inmobiliarias que los gestionan, y brindarle nuestro respaldo ante cualquier contingencia que pudiera presentarse durante las 24 horas del día.
Tiene alguna ventaja invertir en dólares?
En este momento para un inversor con Euros, aprovechar el bajo precio del dólar para adquirir inmuebles le ofrece dos ventajas extraordinarias:
- Aumenta su capacidad de inversión dado que puede comprar más que en su propia moneda
- Diversifica riesgos y si el dólar vuelve a recuperar su precio frente a otras monedas puede obtener una ganancia adicional muy importante. Por ejemplo si el dólar volviera a un cambio de 0,83 dólares por euro (como era en octubre del 2000), una inversión de 27.825,00 € en un inmueble de 79.500,00 € generaría un beneficio adicional de 35.000,00 € lo que es igual al 125 % de rentabilidad adicional.
- Durante el año 2005 el dólar se revalorizó un 13% frente al Euro por lo que es conveniente posicionarse lo antes posible.